В Минстрое состоялось заседание Комиссии АЮР по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни
Центральной темой обсуждения стало формирование правовой модели участия девелоперов в развитии социальной инфраструктуры - одного из базовых элементов экономики градостроительных проектов.
Председатель Комиссии, директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский подвел итоги работы за 2025 год и обозначил ключевые направления на 2026-й. В центре обсуждения - поиск более сбалансированной правовой модели распределения инфраструктурной нагрузки между государством, регионами и девелоперами.
Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева отметила отсутствие на федеральном уровне единого механизма регулирования участия застройщиков в создании инфраструктуры. При этом существующие механизмы применяются фрагментарно. В пример спикер привела международную практику денежных инфраструктурных сборов, которые взимаются в ряде стран для финансирования расходов на создание социальной инфраструктуры. Также проведен анализ практики субъектов РФ.
Директор Департамента инвестиций администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края Герман Корелов поделился опытом и особенностями применения механизма инфраструктурного платежа в городе-курорте Сочи.
Предложения по созданию единого механизма регулирования участия застройщиков в развитии социальной инфраструктуры выдвинул Первый заместитель генерального директора Фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев. Речь идет о федеральной системе, которая позволит установить прозрачные правила, требования и механизмы взаимодействия застройщиков и субъектов РФ.
Член Комиссии Татьяна Полиди описала возможные эффекты от введения подобного регулирования на девелопмент в российских городах. Позицию девелоперов представили Директор инвестиционно-правового департамента ГК «Сумма Элементов» Давид Багратуни и заместитель генерального директора по работе с органами государственной власти ПАО «ПИК-СЗ» Дмитрий Тимофеев.
По итогам обсуждения участники отметили необходимость дальнейшего совершенствования нормативной базы регулирования инфраструктурных обязательств застройщиков. Эта работа будет продолжена, в том числе в рамках реализации правительственной «дорожной карты», утверждённой распоряжением Правительства РФ от 29 ноября 2025 года № 3523-р.
