В Госдуму внесли законопроект о регулировании прав собственности на гаражи

В Государственную Думу внесен проект федерального закона «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях». Автор проекта - председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству, сопредседатель Ассоциации юристов России  Павел Крашенинников отметил, что «гаражный вопрос» все еще является достаточно острым. 

Остаются неурегулированными вопросы деятельности гаражных объединений, прав и обязанностей их членов, что зачастую приносит гражданам много неприятностей. Иногда, выплачивая немалые деньги при покупке стояночного места или гаража, человек на самом деле «платит за воздух». Особенно, если впоследствии выясняется, что при строительстве данного гаража были нарушены какие-то нормы или если он был построен на чужой земле.

В настоящее время правовое регулирование гаражных объединений сводится только к общим нормам Гражданского кодекса о некоммерческих юридических лицах, нормам законодательства о некоммерческих организациях, и уставу соответствующего объединения. Как результат - непонятная схема управления и проблемы с использованием общего имущества (вентиляционных систем, ремонтных боксов, электрохозяйства и т.п.). А при наличии споров выявляется много неясностей, которые могут по-разному рассматриваться в судебной практике.

Кроме того, несмотря на принятые за последнее время изменения, касающиеся возможности оформления права собственности на машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях (Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ), законодательство не дает определения объекту, предназначенному для стоянки и хранения транспортных средств. В связи с этим владельцы зачастую не могут зарегистрировать свое право собственности на уже возведенный гараж.

«Законопроектом предлагается комплексное решение этих уже довольно «застарелых» для российской правовой действительности проблем в специальном нормативном правовом акте», - сообщил Павел Крашенинников.

Во-первых, законопроект предлагает общий подход к определению объекта, предназначенного для стоянки и хранения транспортных средств, государственной регистрации прав на него. Закрепляются определения понятий: гараж, гаражный комплекс, машино-место. Устанавливаются положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, определяется перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования.

Во-вторых, законопроект определяет формы объединений собственников гаражей или машино-мест: гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива, и гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости. «Это позволит гражданам создавать некоммерческие организации с целью управления общим имуществом и решения других организационных вопросов», - отметил Павел Крашенинников.

Законопроектом определяется порядок создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизации и ликвидации. Предусматривается структура органов управления этих объединений, порядок их избрания, компетенция и ответственность за принятие решений. Подробно раскрывается процедура принятия органами управления решений, права и обязанности членов объединений. 

Законопроект предлагает наиболее полное решение «гаражной проблемы» с тем, чтобы обеспечить владельцам гаражей и машино-мест защиту права собственности, а также возможность комфортного использования своего транспортного средства. 

«Принятие законопроекта позволит снять правовую неопределенность, которая давно существует в этой сфере», - заявил Павел Крашенинников. 

Источник использованного изображения