Кубанский юрист разъяснил правила оформления военной ипотеки

Представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Дмитрий Альшевский дал разъяснения о заблуждениях в военной ипотеке.

«Несмотря на кажущуюся простоту военной ипотеки, в процессе реализации своего права многие военнослужащие сталкиваются с проблемами и вопросами, требующими своевременного разрешения», - отметил член АЮР.

Основные проблемы военной ипотеки на начальном этапе как раз и связаны с включением в реестр НИС: отказ во включении в реестр либо включение в реестр несвоевременно, исключение из реестра по ошибке.

Такие проблемы, к сожалению, приходится решать в судебном порядке. И дело тут не просто в дате, вопрос касается финансов. Поэтому в обязательном порядке нужно отслеживать включение в реестр», - отметил эксперт.

Дмитрий Альшевский также отметил, что государство не контролирует процесс приобретения жилья:

«Необходимо понимать, что подводные камни в процессе приобретения жилья по военной ипотеке по большому счету такие же, как и при обычной сделке купли-продажи. При этом механизм защиты прав военнослужащих в этом вопросе со стороны государства на данный момент отсутствует. К тому же нельзя забывать про исключительные случаи, при которых право военнослужащего на жилье реализовано, а он остаётся без квартиры (простой пример из практики — банкротство застройщика)», - сказал Дмитрий Альшевский.

Он также разобрал популярную фразу: «Я служу и поэтому в любом случае имею право на ипотечные накопления»: «Это так, но только при соблюдении определенных условий, о которых военнослужащие должны знать.

Так, согласно статье 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", право на использование накоплений возникает:

1. В случае достижения военнослужащим общей продолжительности военной службы 20 лет, в том числе в льготном исчислении, и более.

2. В случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы десять лет и более (в календарном исчислении) по следующим основаниям:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам.

3. По состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией негодным к военной службе (независимо от выслуги).

Таким образом, только при соблюдении вышеназванных условий у военнослужащего возникает право на накопления, и по перечисленным основаниям они не будут подлежать возврату государству. В иных случаях — накопления должны быть переданы в федеральный бюджет».