Новый 2015 год начался для нотариата с обновлений в законодательстве Российской Федерации, касающихся деятельности нотариусов. Одним из главных положительных моментов стало то, что оформление сделок с недвижимым имуществом путем нотариального удостоверения стало более доступным населению, и что очень существенно – еще более защищенным и безопасным. Обо всех новшествах, преимуществах и «подводных камнях», рассказала президент Нотариальной палаты Псковской области Валентина Николаева.Валентина Кирилловна, в чём заключается преимущество оформления сделки с недвижимостью у нотариуса?Если гражданин решил обратиться к нотариусу за оформлением сделки с недвижимостью, то в этом случае нотариус составляет проект договора, осуществляет консультирование, разъясняет законодательство, в том числе все последствия по обязательствам заключенного договора.Большинство документов для сделки нотариус может подготовить самостоятельно, например, запросить данные из единого государственного реестра прав (ЕГРП) и получить сведения о стоимости недвижимого имущества. Также по просьбе гражданина нотариус может представить удостоверенный им договор на регистрацию в Росреестр и получить документы после проведения государственной регистрации для выдачи их сторонам сделки. Таким образом, срабатывает так называемый «принцип одного окна», и кроме как к нотариусу ходить никуда не нужно. Однако, несмотря на то, что в настоящее время расширен перечень документов, представляемых по запросам нотариусов, следует учитывать, что нотариус перед удостоверением сделки вправе истребовать от сторон некоторые документы, которые выдаются только по запросам граждан.Важным новшеством в оформлении сделок с недвижимостью стала возможность расчета через депозит нотариуса.Это чрезвычайно актуально. Ведь граждане, совершающие сделку с недвижимостью желают обезопасить себя, не только опасаясь приобрести «кота в мешке», но и хотят быть уверенными в безопасности денежных расчетов. И это вполне объяснимо. Так что же представляет собой депозит нотариуса?В данном случае нотариуса можно назвать и «помощник», и «гарант» для сторон договора. Процедура такова: денежные средства перечисляются на депозит нотариуса покупателем, что является гарантией для обеих сторон, ведь после перевода денежных средств покупатель может быть уверен в том, что если по каким-либо причинам не состоится регистрация перехода права собственности, то эти денежные средства будут ему возвращены. Получение денег продавцом также гарантировано такой возможностью. Сам же депозит нотариуса представляет собой (почти всегда) депозитный счет в банке, средства на котором не являются доходом нотариуса, на них не начисляются проценты, и - что очень важно – на эти средства не может быть обращено взыскание по долгам нотариуса.Какие расходы понесут лица, обратившиеся к нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью с последующей регистрацией в Росреестре и возможным использованием депозита нотариуса для расчета сторон?Надо сказать, что расчет с помощью депозита нотариуса доступна не только по нотариально удостоверенным сделкам, но и по сделкам, совершенным в простой письменной форме. Тариф по нотариально удостоверенным сделкам составляет 1500 рублей; по сделке в простой письменной форме – 0,5% от принятой денежной суммы, но не менее 1000 рублей и не более 20 тысяч рублей.Отрадно отметить, что снижены нотариальные тарифы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества и других договоров. Теперь, если стоимость объект договора менее 1 миллиона рублей, тариф составит 3000 рублей плюс 0,4 % от суммы сделки. Для сравнения: ранее действовал размер тарифа - 1%. Если стоимость составляет от 1 до 10 миллионов рублей включительно, то по тарифам взыскивается 7000 рублей плюс 0,2% от суммы сделки.За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам, тариф составит 3 000 рублей плюс 0,2% от оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей.Государственная пошлина за представление документов на государственную регистрацию составляет 1000 рублей с каждой стороны.Дополнительно взимается тариф за правовую и техническую работу в зависимости от сложности совершаемого нотариального действия.Какой временной промежуток займет вся процедура, включая государственную регистрацию?Сроки госрегистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов снова сокращены, и, на мой взгляд, это очень важно. Теперь вся процедура регистрации занимает не более трех рабочих дней вместо пяти, что достаточно оперативно. В принципе, если задуматься, то и пять рабочих дней, это не такой уж большой срок, но его сокращение свидетельствует о доверии к деятельности нотариуса, что не может не радовать.Очень важно, что сейчас мы осуществляем переход на электронное взаимодействие, и в скором времени нотариус будет вправе представить документы на государственную регистрацию в электронном виде, и тогда сроки снизятся до одного рабочего дня. Для сравнения: государственная регистрация на основании сделок, совершенных в простой письменной форме без участия нотариуса, производится в течение десяти рабочих дней.Может ли нотариус гарантировать юридическую чистоту сделки?В нотариальную палату часто поступают сообщения о поддельных документах, якобы удостоверенных кем-то из нотариусов. И мы в Пскове, к сожалению, тоже сталкиваемся иногда с такого рода проблемами.Совсем недавно одним из нотариусов Псковской области было открыто наследственное дело, в состав наследства по которому входила квартира, и через какое-то время выяснилось, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство, якобы выданного этим нотариусом. Однако данное свидетельство нотариус не выдавал. Вряд ли гражданин, увидев свидетельство, напечатанное на специальном бланке, мог заметить подделку. Нотариус, конечно не эксперт, но с большей вероятностью именно он сможет заметить признаки подделки нотариального документа.Во-первых, мы все знаем подписи своих коллег; во-вторых, предусмотрена специальная форма для оформления и выдачи таких документов; и, наконец, в-третьих, все сведения о выданных бланках единого образца содержатся в единой информационной системе нотариата. Из нее мы можем узнать, кому из нотариусов выдан тот или иной бланк, а также информационная система содержит сведения о недееспособных лицах, недействительных документах и пр.Таким образом, к механизмам выявления таких подделок можно отнести как опыт и профессионализм нотариусов, так и возможность предоставленную законом – получать информацию из различных организаций и учреждений.К сожалению, учитывая, что длительное время сделки с недвижимостью оформлялись в простой письменной форме, объект мог быть отчужден несколько раз, и проверить все предыдущие сделки у нотариуса нет возможности.Но, стоит отметить, что в соответствии с законодательством в случае установления вины нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях. Кроме того, законом предусмотрено обязательное страхование профессиональной деятельности, а также и коллективное страхование, которое осуществляет нотариальная палата.Реалии нашей современной жизни показывают, что популярность участия нотариуса в сделках с недвижимостью растет. Может быть причина кроется именно в доверии к нотариусу и его деятельности, росте имиджа нотариата?Популярность нотариальных сделок растет, наверное, потому, что процедура удостоверения сделки через нотариуса дает клиентам возможность чувствовать себя более уверенно.Нотариус осуществляет все предусмотренные законом процедуры при совершении нотариальных действий: устанавливает личность обратившегося, проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия на совершение нотариального действия, проверяет документы о принадлежности имущества продавцу.Нотариус всегда стремится к установлению подлинной воли сторон по заключаемым сделкам, предупреждает их о юридических последствиях предпринимаемых действий. Кроме того, нотариус наделен правом отложения и приостановления нотариального действия в определенных случаях.Таким образом, можно с уверенностью сказать, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью является гарантией законности сделки.От себя могу добавить, что число таких обращений и правда увеличивается, из чего следует вывод, что это действительно удобно.Что закон говорит о профессиональной этике нотариуса, его ответственности?В соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате один раз в четыре года проводится проверка организации работы нотариуса, в состав комиссии которой входят не только представители нотариальной палаты, но и Управления Министерства юстиции.Также следует отметить, что появилась статья о Кодексе профессиональной этики нотариусов Российской Федерации, предусматривающем требования к профессиональным этическим нормам, основания возникновения дисциплинарной ответственности нотариуса и порядок привлечения его к ответственности. Кодекс должен быть принят до 1 июля 2015 г.К слову сказать, до принятия нового кодекса профессиональной этики действует Профессиональный кодекс нотариусов Российской Федерации (принятый Собранием представителей нотариальных палат 18 апреля 2001 года). В нем сказано, что к нотариусам применяются меры дисциплинарного воздействия, например, за совершение нотариальных действий, противоречащих требованиям законодательства, нарушение нотариусом тайны совершения нотариального действия, незаконный отказ в совершении нотариального действия и так далее.