За что могут изъять неосваиваемый земельный участок

Необходимо понимать на каком праве гражданин пользуется земельным участком.

Обычно это:

1. Аренда
2. Собственность.

Какие правила использования земельного участка предусмотрены законом? (использовать по назначению землю, ухаживать за участком, какие-то еще есть правила, нюансы, нужно знать)?

Основными обязанностями собственника или арендатора земельного участка отражены в ст.42 Земельного кодекса РФ, а это:

• использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде;
• осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
• своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
• своевременно производить платежи за землю;
• соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов,
• осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
• не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
• не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

Что будет, если их не соблюдать? (какие штрафы нужно будет заплатить, какие еще санкции предусмотрены)?

Согласно судебной практике основание для расторжения договора аренды в судебном порядке является:

• Просрочка внесения арендной платы более двух кварталов подряд;
• Нецелевое использование земельного участка. Например, участок выделен под строительство магазина, а его используют под размещение свалки.
• Неосвоение земельного участка. По общему правилу, если, например, земельный участок выдан под цели строительства, но в течение трех лет данный земельный участок не осваивался и арендатор не осуществлял каких-либо действий неоправленных на достижение цели по строительству например, не по получал ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) или какую-либо разрешительной документации (разрешение на строительство).

В каких случаях могут изъять участок ? Могут ли изъять участок земли, если он не осваивается?

Изъятие земельного участка возможно также у собственников для государственных и муниципальных нужд. Данная процедура регламентирована ст. 49 ЗК РФ.

Обычно это связано с попадание земельного участка в Проекты Планировки территории связанный с комплексным освоением территории (далее – ППТ), строительство транспортно-пересадочных узлов, развитие микрорайонов и т.д. Данный ППТ отражаться документах градостроительного проектирования и зонирования территорий таких, как Генеральные планы, Правилах землепользования и застройки территории.

В процессе изъятий производится рыночная оценка земельного участка подлежащего к изъятию с последующей компенсацией его рыночной стоимости. В случае несогласия собственника с результатами оценки, данная оценка может быть оспорена в судебном порядке.