Ваш город:
Юридические статьи

Упрощение выкупа незначительной доли и другие изменения в законах о недвижимости

Изменения в действующем законодательстве о недвижимости

Верховный суд, Росреестр и Центральный банк предоставили подробную информацию, разъяснив гражданам большинство сложных моментов относительно оборота недвижимости и обращения с ней.

Несущественная доля в единственном жилье подлежит выкупу по судебному решению

Объяснение Верховного суда следующее. Если гражданин не является собственником другого жилья, а имеет только небольшую часть в праве, остальные дольщики смогут купить её в принудительном порядке. Что собой представляет принудительный выкуп? Предположим, что одному владельцу принадлежит небольшая частичка, однако в квартире он на текущий момент времени не проживает. При этом продавать свою часть не желает. На практике этой долей нельзя воспользоваться: иногда она равна одному квадратному метру от общей площади. Её можно выкупить по судебному решению (принудительно). Собственник маленькой части должен принять денежные средства от другого владельца и документально переоформить передачу права собственности.

При рассмотрении обстоятельств дела судебная коллегия берёт во внимание перечисленные моменты:

  1. Может ли человек пользоваться своей долей, не нарушая законные интересы остальных участников права собственности.
  2. Наличие возможности выделить собственнику незначительной части жилья изолированное пространство аналогичной квадратуры.
  3. Собирается ли собственник жить в этой квартире. Не будет ли вреда от его действий для совладельцев?

Работать с материнским капиталом имеют право не все

Банк России обнародовал информацию относительно займов в кредитном деле потребителей и в сельскохозяйственном кооперативе. Речь о полученных для жилищного строительства средствах. Задолженность подлежит погашению из денег материнского капитала, если Центробанк не имеет претензий к данному кооперативу. К ним относятся:

  1. Несвоевременное предоставление отчётности.
  2. Объект не является самостоятельно регулируемой организацией.
  3. Имеются предписания о временном приостановлении работы.

При перечисленных аспектах выплачивать деньги, направленные на погашение кредита из средств материнского капитала, не представляется возможным.

Существуют некоторые ограничения по объёму займов. Их доля не должна превышать пятьдесят процентов от всего размера остальных займов в течение девяноста дней. Предприятию необходимо работать одновременно с остальными видами займов. Список кооперативов вскорости опубликуют на сайте финансового учреждения.

По мнению Центробанка в результате интеграции изменений кооперативы не смогут принимать участие в разнообразных махинациях, связанных с обналичиванием такого капитала. Компании не получат доступ к выплатам при использовании незаконных схем. За подобные действия предполагается уголовная ответственность.

Собственник недвижимости сможет узнавать данные относительно лиц, заинтересованных его объектами

Российский реестр дал пояснения на этот счёт. Данные по запросам в ЕГРН по недвижимости имеют право получать отдельные категории лиц. Собственник квартиры может получить информацию о запросах по его дому или квартире за тридцать шесть месяцев до даты обращения с соответствующим заявлением через Государственные услуги или в МФЦ. Банк, держащий квартиру в залоге, согласно семнадцатой части статьи номер шестьдесят два закона о государственной регистрации недвижимости получить такую информацию не может. Электронная справка с информацией об интересовавшихся недвижимостью объектах для физических лиц стоит двести девяносто рублей.

Государственную землю нельзя приобрести на аукционе

С первого марта текущего года торги по реализации и аренде земли, принадлежащей государству, будут проводиться исключительно в электронном виде (подпункт "а" четвёртого пункта первой статьи Федерального закона номер триста восемьдесят пять от седьмого октября 2022 года).

Мероприятие проводится по аналогии с процедурами государственных закупок. По итогам аукциона стороны подписывают электронный контракт, заверяют документ электронными подписями. Нормативные акты о проведении онлайн торгов для публичных земельных наделов приняты с 2014 года, однако не утвердили алгоритм их ведения. С первого марта порядок начнет работать (подпункты «г», «д», «е» четвёртого пункта первой статьи Федерального закона под номером триста восемьдесят пять от седьмого октября 2022 года).

Региональные власти в связи с тем, что выход в Интернет имеется не во всех населённых пунктах, должны составить перечень территорий, на которых до первого января 2026 года включительно аукционы будут проводиться по привычному сценарию.

Добавлен случай, когда нотариус не понадобится для оформления процедуры дарения доли

ВС дал соответствующие объяснения на этот счёт. Так, если у квартиры или дома два собственника, то один может подарить свою долю другому. В описанной ситуации не понадобятся нотариальные действия для визирования договора. До недавних пор аналогичная сделка подлежала заверению у государственного или частного нотариуса.

Отныне собственники смогут подписывать контракт без привлечения нотариальной конторы. Можно обратиться в МФЦ с целью регистрации перехода права собственности в Российском реестре.

Если объект недвижимости оформлялся в совместную собственность (не по частям), необходимо изначально выделить соответствующие доли. Если жилая недвижимость по закону принадлежит, например, супругам без долевого выделения, действовать нужно по описанной выше схеме. Если квартиру приватизировали в общую собственность члены семьи, алгоритм аналогичен.

все статьи
Комментарии

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.