Покупателей недвижимости защитили от потери жилья при банкротстве продавца

Согласно обновлённым правилам, если гражданин приобретает жильё, а потом судебные органы признают сделку несостоятельной в связи с банкротством продавца, покупателю возвращают средства. Возврат денег происходит при условии, что такое жильё у семейства является единственным.

Алгоритм возврата денег предусматривает несколько этапов:

1. Арбитражный управляющий открывает специальный счёт для расчётов по несостоятельной сделке в финансовом учреждении должника.
2. Продажа объекта с торгов.
3. Деньги в объёме, фигурирующем в договоре, перечисляют на расчётный счёт должника.
4. Если на этом счёте присутствуют излишки, тогда этим остатком происходит погашение остальных долговых обязательств банкрота.
5. Покупатель передаёт администратору банковские реквизиты, необходимые для зачисления средств. Это происходит в течение четырнадцати дней. В качестве альтернативы управляющий может внести средства на нотариальный депозит по месту пребывания банкрота. Это практикуют, когда имеет место уклонение продавца от выполнения обязательств. Покупателю направляют ценное письмо. Для отправки письма предоставляется пять календарных дней с момента зачисления финансов на депозит. Это регламентируется девятым пунктом статьи шестьдесят первой упомянутого закона.

Риск кроется в искусственном занижении стоимости. Если в контракте фигурирует сниженная цена, не соответствующая рыночной, сложно что-то доказывать. Управляющий осуществит возврат денег в эквиваленте, указанном в тексте контракта.

Покупатель с семьёй имеют правовые основания проживать в квартире до момента получения денег. Он может ходатайствовать о пролонгации временного периода для выселения в арбитражный суд. Судебная инстанция может предоставить около шести месяцев со дня поступления финансов согласно десятому пункту статьи 61.6 закона "О банкротстве".

При продлении судьёй периода, предоставляющегося на выселение, арбитражный администратор в течение пяти рабочих дней с даты получения судебного акта отправляет в "Росреестр" заявление установленного образца с просьбой наложения обременения на квартиру. Если по истечению всех сроков, предусмотренных законом, покупатель не съезжает, его выселят в принудительном порядке.

Покупатель, утративший правовые основания на пользование квартирой в связи с признанием сделки несостоятельной, может опять купить свою квартиру. Существует три способа.

1. До проведения торгов.

Если ориентироваться на поправки к закону, покупатель может приобрести по несостоятельной сделке ту же квартиру по рыночной стоимости до её выставления на торги. Цена указывается в решении, которым судебная инстанция нивелировала предыдущую сделку. В течение десяти рабочих дней ответственный арбитражный управляющий уведомляет покупателя о выставлении недвижимости на торги.

Далее он размещает соответствующую информацию в ЕФРСБ. Покупатель в течение 5 рабочих дней после публикации сообщения ставит в известность арбитражного управляющего о готовности приобрести жильё.

Договор купли-продажи необходимо подписать в течение тридцати дней с момента получения управляющим соответствующего предложения от потенциального покупателя. Сумма по несостоятельной сделке идёт в учёт по стоимости повторной покупки недвижимости. Возможную разницу придётся оплачивать дополнительно.

2. Непосредственно на торгах.

Покупатель имеет право принять непосредственное участие в торгах.

На торгах. Если выкупить квартиру до проведения торгов по определённым обстоятельствам не получилось, можно поучаствовать в торгах.

Они предусматривают такие этапы:

• Квартиру выставляют на торги по стоимости, взятой из акта суда, отменяющего действие договора купли-продажи. Есть вариант покупки по рыночной цене при условии, что в процессе принимал участие аккредитованный оценщик. Если рыночная стоимость в заключении оценщика ниже цены, фигурирующей в судебном акте, квартира продаётся по более высокой стоимости.
• Повторные торги по сниженной на десять процентов стоимости могут быть организованы, когда не нашлось желающих приобрести объект торгов.
• Случается, что не нашлось желающих купить квартиру с десятипроцентной скидкой. Тогда проводят публичные торги. На них квартиру предлагают по изначальной стоимости, а потом постепенно снижают её. Право на покупку приобретает участник мероприятия, первым подавший заявку по данной стоимости. Минимально возможная цена такой недвижимости не должна быть меньше стоимости отмененного договора плюс пять процентов. Сюда включены также расходы, необходимые для проведения торгов. Их размер варьируется от пятидесяти до ста тысяч рублей.

Гражданин, утративший право собственности, имеет право выкупить недвижимость на всех перечисленных выше этапах.

3. После проведения торгов.

Покупатель спорной недвижимости может не принимать участие в торгах и приобрести квартиру. Стоимость будет равнозначна цене лота на заключающем этапе. Покупатель не должен принимать участие ни в одном этапе торгов. При неимении остальных желающих приобрести квартиру, он может выкупить ее по сниженной стоимости.

Суд может отменить имеющееся решение, чтобы вернуть покупателю право собственности. Банкрот и ответственный управляющий самостоятельно будут разбираться со средствами, вырученными от продажи и возможностью использовать их на требования кредиторов.