В настоящее время заметен существенный рост числа сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Такая тенденция обусловлена тем, что столица вышла из режима самоизоляции, а банки предложили новые программы ипотечного кредитования с пониженными процентными ставками. Полагаем, что приобретение недвижимости с использованием заемных целевых средств банка, с учетом дополнительного правового анализа банком предоставляемых документов, должно повлиять на уменьшение количества преступлений, связанных с покупкой недвижимого имущества.
От разнообразия всевозможных схем мошенничества на рынке недвижимости могут пострадать как продавцы, так и покупатели. Наглядным примером является схема, в которой продавец не является таковым и не имеет имущества, а для сделки предоставляются поддельные документы – паспорта, завещания, доверенности и прочее.
Еще одна нелегальная схема – это продажа квартиры с гражданами из повышенной группы риска. Сюда относятся одинокие пожилые люди, лица, имеющие психические заболевания, зависимость от алкоголя или наркотиков. Ситуация становится более критичной, если продаваемая квартира – единственное жилье, для подписания документов на собственника было оказано давление или кабальность сделки.
Продажа квартиры с ограничениями, когда собственник не исполнил финансовые обязательства перед третьими лицами, или в случае, когда сделка нарушает права несовершеннолетних и малолетних детей. Отдельные риски несет покупка квартиры у лица, являющегося наследником. Опасность состоит в том, что спустя какое-то время могут быть заявлены права от родственников завещателя или иных лиц, пропустивших наследование и восстановивших право на проданную квартиру по суду. Непогашенные финансовые обязательства за продавцом.
Что еще должно настораживать покупателя при выборе квартиры:
Следует отметить, что ситуация с мошенничеством на вторичном рынке недвижимости достигла пика, когда сделки стали заключаться посредством ЭЦП, а недобросовестные лица воспользовались такой возможностью. Только внесение новых редакций в законодательство позволило пресечь такой вид преступлений. В настоящее время нельзя заключить сделку только с ЭЦП, не имея письменного согласия от собственника. Если собственник согласен на проведение сделки в электронной форме, от него требуется письменное заявление с личной подписью, которое подается в Росреестр или МФЦ. Передача заявления по почте требует нотариального заверения. При отсутствии данного заявления, регистратор откажет в госрегистрации перехода прав от продавца к покупателю на основании электронного пакета документов. Существует дополнительная возможность подачи заявление о проведении сделки при личном участии собственника.
Сберечь себя от утраты денег и имущества можно, если запросить и тщательно проверить необходимые документы и доверенности представителей.
Обязательно закажите выписку из ЕГРН, чтобы получить сведения о характеристиках объекта сделки и истории перехода прав собственности на него. Плюсом будет факт владения квартирой продавцом более 3-х лет. В процессе сделки рекомендуется оформлять документы при личном присутствии собственника, исключив участие представителей. Чтобы сделка была юридически чистой, а факт мошенничества исключен, запросите у продавца следующие документы:
Через ФССП и сайт суда по месту регистрации продавца можно получить информацию о наличии или отсутствии дел и исполнительных производств в отношении собственника.
Перед подписанием договора купли-продажи внимательно прочитайте его содержание. Желательно заранее сделать себе копии договора и несколько раз перечитать его в спокойной обстановке, уделив внимание всем указанным условиям. Помните, что вы вправе не соглашаться на требования другой стороны и предлагать свои варианты условий.
Решение о покупке недвижимости должно быть осознанным. Не допускайте спонтанности и необдуманности в своих действиях. Супервыгодные цены и желание продавца оформить сделку как можно быстрее должны заставить вас усомниться в честности такого предложения. все статьи
Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.