Многие граждане долгие годы (свыше 18 лет) проживают вместе со своими родственниками в квартирах по договору соцнайма. После смерти старшего родственника (предположим, дедушки), его дети и внуки, проживавшие вместе с ним, продолжают жить на той же жилплощади. Рано или поздно встает вопрос о приватизации жилья. Попытаемся разобраться, есть ли возможность повторного оформления соглашения соцнайма, оформленного на покойного родственника, на его сына либо внука для передачи жилплощади в их владение?
Ранее правовые отношения по оформлению договора соцнайма в зданиях государственного и общественного жилфонда между нанимателем-физлицом жилья (в данном случае покойным родственником) и наймодателем-ЖЭК (либо подобным заведением, компанией) регламентировались главой 2 ЖК РСФСР 1983 г.
После утраты силы этого Жилищного кодекса 01.03.2005 г. (ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189 “О вступлении в силу ЖК РФ”) в тот же день начал действовать актуальный сегодня ЖК России.
По части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилья устанавливал полномочия и обязанности сторон по эксплуатации жилплощади.
Наниматель располагал правом в регламентированном порядке подселить на жилплощадь, которую он занимает, членов собственной семьи, нетрудоспособных иждивенцев и третьих лиц с получением письменного одобрения всех членов семьи старше 18 лет (часть 1 статьи 54 старого Жилищного кодекса).
Все подселенные лица получали равное с нанимателем и его родными право пользоваться жилплощадью, если они считались либо признавались его родственниками (часть 2 статьи 54 старого Жилищного кодекса).
Родственниками нанимателя считаются его муж/жена, сыновья/дочери, мать/отец. Иные члены семьи, нетрудоспособные иждивенцы, а в редких случаях и прочие лица признаются родственниками нанимателя при проживании вместе с ним и ведении общего хозяйства (часть 2 статьи 53 того же кодекса).
Статья 88 старого Жилищного кодекса, действовавшая 18 лет назад в день кончины старшего родственника-нанимателя из примера выше, гласила, что если наниматель умирает, его достигший совершеннолетия родственник мог с разрешения других достигших совершеннолетия родственников потребовать признать его нанимателем по подписанному ранее договору соцнайма вместо предыдущего нанимателя.
Это же правило предусматривает пункт 2 статьи 686 ГК России: если наниматель отходит в мир иной, договор соцнайма сохраняет актуальность на прежних условиях, а нанимателем становится одно из лиц, которое постоянно проживало с покойным нанимателем, если они договорились об этом.
Следовательно, если внук и сын предыдущего нанимателя имеют постоянную регистрацию в том жилье как внук и сын покойного (подтверждением этого является выписка из ДК), значит наниматель разрешил вселить внука и сына в жилое помещение в качестве его родных.
В этом случае считается, что предыдущие правоотношения по факту продолжаются и действуют по сей день, если внук и сын продолжают выполнять обязанности покойного после его кончины (в частности, платить за коммунальные услуги).
Таким образом, правом на внесение в договор соцнайма корректировок по причине кончины нанимателя могут воспользоваться лишь граждане, которые располагают правом эксплуатации определенной жилплощади.
Внесение в документ правок осуществляется посредством оформления допсоглашения к ранее подписанному договору соцнайма жилплощади либо посредством оформления нового договора этого типа (если подписанный до этого покойным родственником договор обнаружить не удалось).
Соответственно, лишь после выполнения всех указанных действий внук покойного нанимателя получит право на заключение договора передачи жилплощади в собственность частных лиц (иными словами, на приватизацию конкретного жилья).
все статьи
Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.