Сейчас во многих областях деятельности наблюдается стремительное развитие цифровых технологий. Для рынка недвижимости ежегодно принимаются меры по совершенствованию механизмов государственной регистрации прав. Но эта система все равно требует более глубоких изменений. Поэтому 26 мая 2020 для рассмотрения депутатами был опубликован законопроект №962484-7. Его задачей является внесение правок в законы, которые регулируют процессы регистрации недвижимости.
Данные поправки позволяют упростить некоторые процедуры в сфере кадастрового учета и усовершенствовать процессы регистрации недвижимости. Изменения вызваны необходимостью предоставления населению возможности использования некоторых услуг в электронном виде. Ниже рассматривается более подробно, какие изменения предложены депутатами, и как они повлияют на процесс оформления сделок с недвижимостью.
Поправки затрагивают договоров долевого участия (ДДУ). Планируется изменение терминов регистрации таких договоров. Это актуально для строительных компаний и лиц, которые намерены приобретать жилую недвижимость у застройщиков. Первый договор теперь будет регистрироваться в течение 7 дней, а срок регистрации последующих договоров сократится до 5 дней с момента их подачи в орган регистрации. При использовании услуги электронной регистрации процедура займет 3 рабочих дня. При подаче документов через МФЦ срок регистрации – 7 рабочих дней. Данное изменение в законодательстве направлено на увеличение количества электронных операций с недвижимым имуществом. Изменения, предлагаемые новым законопроектом
Среди новшеств, которые предлагается внести в действующее законодательство, стоит отметить появление возможности подавать заявления (если они не касаются ограничения прав или их передачи) посредством личного кабинета пользователя. При этом не будет необходимости применять цифровую подпись владельца недвижимости. Собственника начнут идентифицировать посредством функционала портала государственных услуг.
При работе с органами публичной власти также не нужно будет пользоваться ЭЦП. Эти органы смогут создавать цифровые копии (путем сканирования) бумажных документов, удостоверять равнозначность цифровых и бумажных документов, а также подавать заявления о регистрации.
Изменения также уточняют, как должны взаимодействовать между собой Росреестр, МФЦ и Кадастровая палата в отношении документации на регистрацию недвижимости. Документы, которые будет принимать МФЦ, в Росреестр начнут поступать только в электронном варианте. Благодаря внедрению электронного обмена документацией можно значительно уменьшить время рассмотрения документов, а также выполнить оптимизацию процедуры правовой экспертизы.
Кроме совершенствования порядка предоставления электронных услуг, в законопроекте предусмотрено расширение перечня услуг, которые предоставляются в офлайне. Предлагается внедрить выездные услуги, что позволит гражданам подавать документы, не выходя из дома. Предусмотрен перечень льготных категорий, для которых выездные услуги Росреестр будет предоставлять бесплатно.
Поправки вносятся не только с целью упрощения некоторых процедур, но и для сокращения расходов физических лиц. Теперь кадастровые инженеры смогут отправлять в Росреестр документы от имени граждан без необходимости получения доверенности у нотариуса.
В новом законопроекте также запрещена платная передача информации из ЕГРН третьим лицам. Под запрет попали и сайты, которые занимаются подобной деятельностью.
Еще одним важным изменением является пункт о максимально допустимом размере машино-мест. В действующих законодательных актах этот размер ограничивается следующими параметрами: 6,2х3,6 м. Правки в законодательство снимают данное ограничение. Застройщики получат право самостоятельно определять этот размер. А вот минимальный размер, который составляет 5,3х2,5 м, был сохранен.
Поправки также регулируют случаи регистрации недвижимого имущества в многоквартирных домах, которые не состоят на кадастровом учете. Кроме вышеуказанных изменений, в законопроекте имеется ряд других поправок, направленных на оптимизацию деятельности регистраторов, а также упрощение процедуры предоставления услуг, чтобы они стали более доступными для граждан. все статьи
Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.