Нормы, регулирующие сегмент долевого возведения жилья, законодатели существенно пересмотрели в прошлом году. При этом правка ФЗ за номером 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимых объектов» и ФЗ за номером 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимых объектов» стала главным результатом прошлогодней правительственной активности, качественно трансформирующим привычную схему приобретения квартир на первичном рынке недвижимости. Какие изменения произошли в 2020 году, каким образом новинки сказались на жизни владельцев жилья и коммерческих операциях с жилой площадью?
По положениям ФЗ за номером 210 от 26 июля 2019 года «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1.01.2020 начали работать коррективы к пункту 3 статьи за номером 217.1 Налогового кодекса нашей страны. Новшество заключается в изменении облагаемого налогом срока владения строительным объектом при продаже оного. По новым правилам продавец не платит налоговый сбор за реализуемый объект, находившийся в его владении более трех лет, а не пяти, как ранее. По мысли законодателей данное послабление поможет семьям, желающим улучшить свои жилищные условия, но вынужденным выжидать дополнительное время с целью экономии средств.
Новшество имеет и подводные камни. Так собственник, реализующий жилой объект, находящийся в его владении более трех лет, освобождается от уплаты налогов лишь в случае, когда продаваемая жилплощадь — это его единственный подобный актив. Квартира или дом, купленные в течение 90 дней до момента государственной регистрации права собственности на реализованный объект, не считается дополнительным активом.
По правилам НК РФ владельцы жилья помимо НДФЛ при сбыте своей собственности должны оплачивать и имущественный налог. Ряд групп населения (пенсионеры, инвалиды, другие) освобождаются от имущественного сбора.
С 1.01.2020 года россияне стали уплачивать налоги на основе кадастровой стоимости взамен инвентаризационной цены. По правилам статьи за номером 406 Налогового кодекса РФ устанавливаются следующие величины налоговой ставки:
В процессе вычисления размера налогового сбора для квартиры из ее общей кадастровой цены отнимается кадастровая стоимость 20 м2, для частного дома отнимается кадастровая стоимость 50 м2, для комнат – 10 м2.
На протяжении первых трех лет пользования жилищем высчитывание налога происходит с учетом понижающих коэффициентов:
По истечении трехлетнего срока налоговый сбор взимается в 100-процентном объеме, при этом рост величины податной нагрузки не должен расти более чем на 10% каждый последующий год.
В 2020 году истекает срок промежуточного периода, действующего по положениям ФЗ за номером 237 от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке». С начала текущего года этот норматив становится единоличным регулирующим процессы кадастрового аудита и порядок оспаривания кадастровой цены документом. По положениям 19-ой статьи закона за номером 237 местные власти наделяются полномочиями для реализации внеочередной процедуры государственной кадастровой оценки недвижимых объектов в случае 30-процентного и выше падения рыночного индекса недвижимости в субъекте России с момента последнего кадастрового аудита. Вдобавок по новым правилам лишь специалист с высшим специализированным образованием признается кадастровым инженером.
С начала нового года заработала глава за номером 10.1 ФЗ за номером 218 «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает регламент выплаты компенсации добросовестному покупателю недвижимого объекта, полагавшемуся в момент сделки на информацию из ЕГРН. Теперь, если судебная инстанция решит забрать покупку у добросовестного покупателя, оный получит возмещение убытков в размере реальной потери, подтвержденной документально, или в объеме кадастровой цены. Деньги на компенсацию предоставляются виновником этой ситуации.
Когда судебные приставы не могут в течение 6-месячного срока взыскать средства с виновника, то потерпевший получает право на возмещение потерь за счет государственной казны. Для запуска процедуры добросовестный приобретатель подает иск государству. Данная схема защиты распространяется и на процессы дарения и наследования недвижимости. По старым нормам, лица потерявшие жилье, более миллиона рублей компенсации получить не могли.
ФЗ за номером 151 от 27.06.2019 года внесла правки в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внедрении поправок в ряд законодательных постановлений РФ», позволяющий подрядчикам подписывать ДДУ в цифровом виде.
По этой причине преобразование ФЗ за номером 214 не останавливается. Так 4-я статья этого норматива пополняется частью 3.1, по которой властные институты федерального уровня, наделенный полномочиями по нормативно-правовому регламентированию в области государственной регистрации прав на недвижимые активы и операций с ним, обязан составить перечень предписаний к электронной версии договора.
Кроме того уполномоченный орган должен разработать требования и для цифровой версии договора о внесении корректив, и для соглашения переуступки привилегий требования по ДДУ.
Мы рекомендуем ознакомиться с новшествами, и при проведении дистанционной операции руководствоваться принятыми цифровыми формами ДДУ и прочих сопутствующих бумаг. все статьи
Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.