30 марта 2017 года руководитель Аппарата Нижегородского регионального отделения Ассоциации юристов России Анастасия Середнева рассказала телеканалу «Волга» о подводных камнях при приобретении квартиры у застройщика.

Анастасия Середнева отметила, что покупателям стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Как долго существует на рынке застройщик. Потенциальным покупателям необходимо посмотреть, сколько зданий и сооружений уже построил застройщик, были ли выполнены все условия договора, а также почитать отзывы о данной организации в сети Интернет.
  2. Проверка документов застройщика. Необходимо уточнить, является ли деятельность данной организации легитимной, а именно: есть ли учредительные документы, поставлено ли юридическое лицо на учет в федеральную налоговую службу.
  3. Проверка документов юридического лица на право заниматься строительной деятельностью. Так, было отмечено, что у застройщика в обязательном порядке должна быть лицензия, поскольку строительство подпадает под вид лицензируемой деятельности в соответствии с ФЗ № 99. Кроме того, у застройщика должен быть допуск саморегулируемой организации, которая вырабатывает правила для определенной сферы и осуществляет контроль за соблюдением таких стандартов.
  4. Сотрудничество с рядом банков также говорит о том, что у застройщика имеется положительная репутация. Поскольку работа лишь с одним-двумя банками, которые не являются «топовыми» в банковской сфере, может означать как проблемы застройщика, так и «серые» схемы застройки.
  5. Договор страхования застройщика является важным моментом при выборе застройщика. В случае привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическому лицу (застройщику) необходимо застраховать гражданскую ответственность. Именно благодаря договору страхования защищаются интересы дольщиков.

Анастасия Середнева также отметила, что если застройщик участвует в программе расселения, то можно говорить о его надежности и кредитоспособности.

Соблюдение этих правил, по ее словам, позволит покупателям жилья в новых домах выбрать добропорядочного застройщика с минимумом риска.

31 марта 2017